Dubai’de Gayrimenkul Yeniden Satış Rehberi 2026 | Adımlar, Ücretler ve Fiyatlandırma

Gayrimenkulünüzü En İyi Fiyata ve En Kısa Sürede Nasıl Satarsınız?

2026 yılına girilmesi ve Dubai gayrimenkul piyasasındaki güçlü hareketliliğin devam etmesiyle birlikte, gayrimenkul yeniden satışı artık dikkatli planlama, piyasa bilgisi, doğru fiyatlandırma ve doğru prosedürler gerektiren bir süreç haline gelmiştir.

İster sermaye kazancı elde etmeyi hedefleyen bir yatırımcı olun, ister kişisel nedenlerle gayrimenkulünüzü satmak isteyin; doğru adımları takip etmek başarılı ve hızlı bir satışın temel unsurudur.

Bu rehberde, Dubai’de 2026 yılında gayrimenkulünüzü profesyonel ve güvenli bir şekilde yeniden satmak için bilmeniz gereken her şeyi sizlere sunuyoruz.

Dubai’de Gayrimenkulü Yeniden Satmak İçin Doğru Zaman mı?

Yeniden satış zamanlaması birkaç temel faktöre bağlıdır:

• Gayrimenkul piyasasının durumu (canlılık – istikrar – düzeltme)
• Bölgenizdeki talep seviyesi
• Gayrimenkul türü (teslim edilmiş veya proje aşamasında)

Genel olarak, merkezi ve aktif bölgelerde yer alan teslim edilmiş gayrimenkuller daha yüksek likiditeye sahiptir ve bu da yeniden satışı daha kolay ve hızlı hale getirir.

Gayrimenkul Fiyatlandırması – Yeniden Satıştaki En Önemli Adım

Doğru fiyatlandırma, gayrimenkul yeniden satışının başarısındaki en kritik faktördür.

Uygun fiyat şu yollarla belirlenebilir:

• Dubai Land Department tarafından yayımlanan resmi satış verilerinin incelenmesi
• Gerçek işlem verilerine ve piyasa fiyatlarına erişimi olan profesyonel bir emlak danışmanı aracılığıyla

Yüksek fiyatlandırma satış süresini uzatır
Düşük fiyatlandırma gereksiz kayıplara yol açar

Gerçek verilere dayalı, gerçekçi fiyatlandırma = daha hızlı satış ve mümkün olan en iyi fiyat

Dubai’de Gayrimenkul Yeniden Satışı İçin Gerekli Belgeler

Yeniden satış işleminin tamamlanabilmesi için aşağıdaki belgeler gereklidir:

• Tapu belgesi (Title Deed)
• Emirates ID veya pasaport kopyası
• Hizmet bedellerine dair borcu yoktur belgesi (Service Charges Clearance)

Bu belgelerin önceden hazırlanması süreci hızlandırır ve alıcının güvenini artırır.

Emlak Danışmanı ile Sözleşme (Form A)

Gayrimenkulün pazarlamasına başlamadan önce, lisanslı bir emlak danışmanı ile aracılık sözleşmesi (Form A) imzalanır.

Önemli noktalar:

• Gayrimenkul sahibi en fazla 3 emlak danışmanı ile çalışabilir
• Bölge ve gayrimenkul türü konusunda uzman bir danışman seçmek satış ihtimalini önemli ölçüde artırır

Proje Aşamasındaki Gayrimenkulün Yeniden Satışı (Off-Plan)

Gayrimenkul henüz inşaat aşamasındaysa, yeniden satış belirli şartlara tabidir. En önemli şartlar şunlardır:

• Gayrimenkul bedelinin en az %40’ının ödenmiş olması
• Geliştiriciden “İtiraz Yoktur Belgesi” (NOC) alınması
• Onay alındıktan sonra satış işlemi resmi olarak tamamlanabilir

Şartlar geliştiriciden geliştiriciye değişiklik gösterdiği için, pazarlamaya başlamadan önce mutlaka teyit edilmelidir.

Yeniden Satışa Ait Ücretler ve Masraflar

Yeniden satış sürecindeki temel masraflar şunlardır:

• Tapu devir ücretleri
• Emlak danışmanı komisyonu

Genellikle tapu devir ücretleri alıcı tarafından, emlak danışmanı komisyonu ise satıcı tarafından karşılanır (taraflar arasındaki anlaşmaya bağlı olarak).

Gayrimenkul Pazarlamasında Emlak Danışmanının Rolü

Emlak danışmanı, yeniden satış sürecinde kilit bir rol üstlenir ve şu görevleri yerine getirir:

• Gayrimenkulün yerel ve onaylı emlak platformlarında yayınlanması
• Hazır ve nitelikli alıcı havuzuna erişim
• Satış tamamlanana kadar iletişim ve pazarlık sürecinin yönetilmesi

Profesyonel bir emlak danışmanı ile çalışmak zaman kazandırır ve daha iyi sonuç sağlar.

2026 Yılında Başarılı Bir Satış Nasıl Sağlanır?

Dubai’de gayrimenkulünüzü başarılı bir şekilde yeniden satmak için:

• Gerçek verilere dayalı fiyatlandırma yapın
• Belgelerinizi önceden hazırlayın
• Lisanslı ve deneyimli bir emlak danışmanı seçin
• Proje aşamasındaki gayrimenkuller için geliştirici şartlarına uyun

Dubai’de 2026 Yılında Gayrimenkulünüzü Yeniden Satmayı mı Düşünüyorsunuz?

Bloom Luxury Signature olarak size şu konularda yardımcı oluyoruz:

• Gayrimenkulünüzün doğru şekilde değerlenmesi
• Profesyonel pazarlama
• Hızlı ve güvenli satış süreci

Ücretsiz danışmanlık almak için bugün bizimle iletişime geçin.